ทำไมถึงต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าอสังหาฯ?

การขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านหรือคอนโดมิเนียมถือเป็นกระบวนการอย่างหนึ่งที่มีขั้นตอนต่าง ๆ อยู่ไม่น้อย ดังนั้นแล้วใช่ว่าทุกคนจะสามารถจัดการกับกระบวนการดังกล่าวได้เป็นอย่างดี และคนที่ไม่คุ้นเคยอาจจะมองว่ายุ่งยาก ซึ่งแน่นอนว่าการจ้างนายหน้าอสังหาฯ เข้ามาเป็นตัวช่วยและมีบทบาทหน้าที่ต่าง ๆ แทนตัวของผู้ขายหรือผู้ปล่อยเช่าก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจ ดังนั้นลองมาหาคำตอบกันดีกว่าว่าทำไมถึงต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าอสังหาฯ

ค่าคอมมิชชั่นคืออะไร

ค่าคอมมิชชั่นของหน้าอสังหาฯ นั้น ถือเป็นค่าตอบแทนอย่างหนึ่งที่ได้จากการทำหน้าที่ขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ แทนตัวผู้ว่าจ้างซึ่งเป็นผู้ขายหรือผู้ปล่อยเช่าตัวจริง ซึ่งอัตราค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าขายบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 3% จากราคาขาย ทั้งนี้จะขึ้นอยู่กับการกำหนดและตกลงกับผู้ว่าจ้างในเบื้องต้นด้วยว่า บ้านหลังดังกล่าวมีความยากง่ายในการขายมากแค่ไหน เช่น เป็นบ้านที่มีสภาพดีหรือไม่ สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีหรือไม่ หรือตั้งอยู่ในทำเลใด เป็นต้น ซึ่งปัจจัยต่างเหล่านี้ถือเป็นตัวแปรสำคัญที่จะกำหนดระดับความยากง่ายในการขาย โดยในส่วนของค่าคอมมิชชั่นหรือค่าตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าจะคิดอยู่ที่อัตราค่าเช่า 1 เดือน ดังนั้นทั้งตัวผู้ว่าจ้างนายหน้าและนายหน้าเอง จะต้องร่วมกันพิจารณาและตกลงอย่างยุติธรรม 

นายหน้าอสังหาฯ ทำหน้าที่อะไรบ้าง

หลังจากที่ได้รู้จักกับความหมายของค่าคอมมิชชั่นแล้ว เรามาทำความรู้จักกับหน้าที่ของนายหน้าอสังหาฯ กันต่อว่า จะต้องทำอะไรบ้าง เพื่อให้ได้ค่าคอมมิชชั่นหรือค่าตอบแทนในเบื้องต้น

  1. เริ่มตั้งแต่ประกาศขาย-ปล่อยเช่า เพราะแน่นอนว่าการที่จะได้ลูกค้ามานั้น จะต้องมีการลงโฆษณาข้อมูลต่าง ๆ ซึ่งนายหน้าจะนำข้อมูลที่ได้จากผู้ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ไปประกาศลงยังพื้นที่ต่าง ๆ เช่น กลุ่มบนเฟซบุ๊ก ไลน์ โซเชียลมีเดียต่าง ๆ หรือเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาผู้ที่สนใจซื้อ
  2. ติดต่อลูกค้าเพื่อนัดชมบ้านหรือห้อง โดยหลังจากที่ลูกค้าสนใจและได้ติดต่อเข้ามา ทางนายหน้าอสังหาฯ จะต้องทำการเจรจากับลูกค้าคนดังกล่าว หากลูกค้าต้องการขอลดราคา หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม นอกจากนี้แล้วยังต้องนัดวันกับลูกค้าเข้ามาเพื่อชมบ้านหรือห้องอีกด้วย
  3. พาลูกค้าชมบ้านหรือห้อง เมื่อถึงวันนัดหมาย นายหน้าจะต้องพาลูกค้าชมบ้านหรือห้องในส่วนต่าง ๆ เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจว่าต้องการจะซื้อหรือเช่าห้องนี้หรือไม่
  4. จัดการเอกสารต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเอกสารเกี่ยวกับเงินมัดจำ การโอนกรรมสิทธิ์ การทำสัญญาเช่า 
  5. ดูแลผู้เช่าและหาผู้เช่าใหม่ เพราะแน่นอนว่าการเช่าห้องนั้นจะมีการทำสัญญาเอาไว้เพียง 1 หรือ 2 ปี ซึ่งผู้เช่าเองก็อาจตัดสินใจย้ายออกเนื่องจากเหตุผลต่าง ๆ ซึ่งหากคุณยังคงว่าจ้างนายหน้าอย่างต่อเนื่อง นายหน้าก็จะทำการหาผู้เช่ารายต่อไป 

ทั้งหมดนี้ก็คือหน้าที่ของนายหน้าอสังหาฯ ที่เรียกได้ว่าช่วยลดและประหยัดเวลาของผู้ที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ เป็นอย่างมาก ดังนั้นการจ่ายค่าคอมมิชชั่นหรือค่าตอบแทนนั้นจึงถือเป็นเรื่องที่คุ้มค่าอย่างมาก ติดตามข่าวสาร ข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *